من المفترض أن يكون هناك منزل لكل مشتر. عندما يكون للمنزل نظام تعويضي فاشل ، يمكن للمشتري أن يصعب العثور عليه - صعب ولكنه ليس مستحيلاً. ما لم تنص القوانين المحلية على خلاف ذلك ، يمكنك بيع منزلك بنظام الصرف الصحي الفاشل طالما أنك تكشف عيوب النظام بالكامل. على الرغم من أن السعر يجب أن يعكس الإصلاحات اللازمة أو استبدال النظام ، فإن تحديات بيع منزل بنظام الصرف الصحي السيئ لا يمكن التغلب عليها.
جدوى نظام الصرف الصحي الجديد
يتمثل العامل الرئيسي الذي يحدد ما إذا كان المشتري سيشتري منزلًا به نظام الصرف الصحي الفاشل هو احتمال قيامك أو قدرته بإصلاح أو تثبيت نظام جديد. إذا لم يكن الإصلاح ممكنًا ، فقم بمقابلة مسؤول تنفيذي عن الصرف الصحي في البلدية لمعرفة ما إذا كان هناك مجال لنظام جديد. إذا كان هناك ، فإن الخطوة التالية هي اختبار ترشيح ، أو اختبار ، لتحديد ما إذا كانت الأرض ماصة بدرجة كافية لدعم نظام جديد. قد يكون اختبار الحمل الهيدروليكي ضروريًا إذا كان المنزل قد جلس شاغرًا لفترة من الوقت. يحاكي هذا الاختبار استخدام المياه المنزلية ويقيس قدرة الأرض على امتصاصه. إذا سارت اختبارات الحمل والضغط الهيدروليكي بشكل جيد ، فسوف تقوم بتعيين مهندس لإكمال تصميم الصرف الصحي ، ثم شراء نظام وتثبيته. تختلف التكاليف حسب الموقع ونوع النظام ، لكنها تتراوح بين عدة آلاف من الدولارات إلى أكثر من 25000 دولار.
بديل لاستبدال أو إصلاح
عندما تكون المشكلة هي امتصاص الأرض بدلاً من نظام الصرف الصحي نفسه ، يمكنك استخدام النظام إلى أجل غير مسمى عن طريق التهوية بشكل منتظم. التهوية هي عملية بث الثقوب في تربة حقل التصريف لمساعدة الماء على التسرب والامتصاص. ليس هناك ما يضمن أن التهوية ستنجح أو أنه مسموح به في أي مكان معين ، ولكن قد يكون المشتري مستعدًا لاغتنام الفرصة إذا كان استخدام المنزل خفيفًا أو نادرًا كما هو الحال مع خاصية الإجازة.
اعتبارات التمويل
نظرًا لأن المنازل التي لا تحتوي على الصرف الصحي لها قيمة قليلة ، فإن المقرضين يعتبرونها استثمارًا سيئًا ولن يصدروا قروضًا لشرائها. ومع ذلك ، يمكن للمشتري أن يدفع للإصلاح عن طريق قرض لإعادة التأهيل يؤمنه في نفس الوقت الذي يحصل فيه على قرض الرهن العقاري. في بعض الحالات ، يكون التمويل ممكنًا أيضًا إذا كان البائع يضع في الضمان ما يكفي من المال لتغطية الإصلاح. في كلتا الحالتين ، فإن المشتري إجراء الإصلاح بعد إغلاق على الممتلكات. البديل الآخر هو أن يدفع المشتري نقدًا.
سعر العقار للبيع
الصرف الصحي الفاشل يعني انخفاض كبير في السعر حتى في أفضل الظروف. يتم تحديد القيمة السوقية محليًا مقارنة بالممتلكات المماثلة ، ولكن يجب أن ينخفض السعر بما يكفي لتغطية تكلفة الصرف الصحي الجديد ويسدد للمشتري أي إزعاج إذا كنت تعرف بالتأكيد أن سعرًا جديدًا ممكنًا وأنك تعرف نوع العقار يتطلب. إذا كنت لا تعرف ما إذا كان يمكن استبدال النظام ، أو كنت تعرف أنه لا يمكن استبداله ، فسيتعين عليك التفكير في تخفيض السعر بشكل كبير للغاية.
